泉房穂さんの話を聞いて考える「全体予算の1~2%を未来に使う」

先日、元・明石市長の泉房穂さんのお話を聞きにいきました。
ミーハーなのでツーショットも撮ってもらいました。

ありがとうございます。

23年前くらいに不動産屋さんに勤務していたころ、泉さんは弁護士になりたてのイソ弁(居候弁護士)されていた時に交流がありました。その後、弁護士として独立されてからは年賀状もいただいていたりしてました。あのころは二人とも髪の毛は黒かったです。

今回、お話を聞いて感じたことを書きます。

個人的な結論
「限られた予算内の数パーセントはいかようにも調整可能。
 長期的な視野のものへ予算を振ることは、結果として喜ばれる」

以下、お話の抜粋

明石市の年間予算2000億円

125億円の子どもへ予算を
297億に増やして

10年連続人口増加

中核都心人口増加率、ナンバー1

・財政赤字
・人口減少
・駅前衰退 の地方3大あるあるを解消

34億で18歳以下の子どもに関連する無償化は実現可能だったらしい。

全体の予算の1~2%のことくらいは、なんとかなる。

例え話にて
親だったら子どもの習い事や塾で月8000円くらいだったら、なんとかするでしょう。行かせてあげる(使うことを先に決める)ても、その後、他の何かをちょっと削るとかなんとかするのが親のやりくりでしょうと語る。
例:年収480万円の2%が月8000円x12カ月=9.6万円

2000億の1.7%が34億で子どもに関連する無償化の予算

役所も同じ、先に税金として預かったお金をその市民の子どもたちのために使う。足らない分も、全体の予算から見たらなんとかなるレベル。
実際に明石市はなんとかしたし、結果も出た。

他の自治体や国も出来るはず。

というようなお話を聞きました。

 

これを住宅建築費に例えたら、、、

2000万円の実行予算のうち、「完成後、あとからは どうにもならない部分」に予算をさくようになればいいなと思います。

壁の中ではなく部屋の中にあるもので、あとから取り換えたり、付け足したり出来るものは後からお金が出来た時にでも出来る。

しかし、壁の中のようなところは、普通は捲ってまで何か工事をすることはまずない。

仮に2000万円の1~2%は20~40万円
壁の中で再度施工が出来ないところにちゃんとした施工をする選択をして、
後からでも付けたしたり出来るものははずして調整する。

出来るかなぁ
いや出来るわな

完成後、見栄えはしないようになるだろうけど、10年後20年後きっとよかったと感謝されるでしょう。

家を維持するランニングコストを考えたら、効き目が無くなることがないホウ酸処理が良策であると感じてもらえるはず。

虫やカビ対策のホウ酸での全構造材処理や、省エネ対策の断熱や気密を強化したとして、

何を削るか? どこを削る? 予算増やす? 考え方変える?


ちなみに明石市では
削ったところの予算の関係者からは最終的に民間工事が増えてきて感謝されているというお話。
書籍にはかなりヤバい目にあっていたと記載してました。よかったよかった。

 

泉さんのツイッター  47.5万人のフロワー https://twitter.com/izumi_akashi

書籍→ 

20代の若者たちへ「ローンが組めるようになったらとりあえず安い不動産を買えばええんじゃない?」

「ローンが組めるようになったら安い不動産を買おう!おじさんの自分語り」

こんにちは、皆さん。

今回は48歳のおじさんが、20代の若者たちに向けて「ローンが組めるようになったら、とりあえず安い不動産を買うべき」という話をしたいと思います。自身の経験を通じて、不動産購入のメリットやリスクについてお伝えします。それでは、始めましょう!

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全国の空き家が820万戸と公開されているが、 半分くらいではないか?という話

空き家の数

全国の空き家が820万個と公開されているが、
半分くらいではないか?という話

一般の人からすると、国の発表した「820万戸」の空き家があるのに、なぜまだ建てるのか?という単純な疑問を持つことでしょう。

このシンプルな返答は、
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飲食店への不快害虫対策

知り合いの串揚げ屋さんの協力を得て、住宅だけにとどまらず飲食店でも不快害虫対策の処理を試みます。

ホウ酸ダスティング処理は殺虫剤でも忌避剤でもないので、安心安全です。

ご興味ある方はご連絡ください。

床合板の小口も必須 あそこまで あんなとこまで

ボロンdeガードの施工は床合板の小口まできっちり塗布します。

玄関周辺や水回りは上のほうまで塗るのが基本。

「えっここまで塗るの?」「こんなに塗ってるの初めて見た」と現場の職人さんたちから言われることも多いです。

ホウ酸でも高濃度のものを塗らないとイエシロアリには対抗しません。

異常気象が続く昨今だからこそ、将来のことを考えると予防に関しては、「やりすぎかな?」と一般の方が思われるくらいでちょうどいいと思います。

現場の前線にいると「全部の木材を高濃度のホウ酸水溶液を塗るべきだ」と感じています。

予防ではなく駆除の場合

すでにお住まいのおうちでシロアリがいる という場合には

出来るだけ「土壌処理」をしたほうがよいです。

おうちの周りに駆除剤を使う。

アルトリセットを使います。

人がお住まいで無いおうちは電気が通ってなかったりするので、

発電機を持っていって処理することもあります。

予防に関しては、「ホウ酸」ティンボアPCOの一択です。

高濃度のホウ酸水溶液を木材に塗りましょう。濃度が薄かったらダメですよ

OBS住宅博deスライムづくり

大分のOBS住宅博のスライムづくりに参加しておりました!

ご参加の皆さんに楽しんでもらえたと思います。

ホウ酸で安心安全なこーティングの大切さが伝わっていればと願います。

たくさんの方にご来場いただいて盛り上がりましたね。

古民家にてシロアリ発見と腐朽している木材

先日、古民家のシロアリ被害の実態を調査しておりました。

シロアリの予防処理が前提の調査です。

いた。いましたシロアリが。

蟻道(ぎどう)を壊してみると動くシロアリがこんにちは。

畳を敷いている状態ではわかりません。

実際に床下に入り、目視や木をコンコンしたりして調査をしていきます。

この画像は、木にマイナスドライバーがブスっと刺さっている様子です。

実際にはサクッ というか スッ っと入ってしまうくらい中がスカスカでした。

木にダメージを与えるのは虫がかじるだけではなく、菌にやられることあります。

木材腐朽菌というやつです。

予防のために効果が長期間継続する「ホウ酸処理」がベストです。

また、「調査」しないと現在がどんな状態なのか?もわからない。

今回の古民家も恐らくは長い期間チェックされてなかったのでしょう。

古いおうちほど、「調査」をして確認されたほうがよいと思います。

人が健康診断するのと同じように、たまにはおうちもいろいろと診断するのが理想ですね。

木造住宅で構造上で重要な部分にダメージがあったら、耐震性にも影響が出ます。

シミュレーションのデータもありますので、ご興味がある方はお気軽にお尋ねください。

https://iiie-for-you.com/ 関西のホウ酸係

飛び入り参加の懇親会in大分

大分にて突然の飛び入り参加で恐縮です。
 
いつもいつも坂井さんには教えをいただきありがたいことです、ありがとうございます。
 
急な合流を快く受け入れてくださった廣田会長をはじめスタッフの皆様、
ありがとうございました🙇 
 
一曲を皆で歌い回すやつはとてもいいですね、真似ます。
臼井社長のSNSでは見せないとても真剣なお姿、
超絶ハイトーンの佐藤取締役の歌声といろいろ盛りだくさんで感謝しきれませーん。

2023年12月の建材Expoを視察に行ってきた

建材Expo in 2023  視察に行ってきました
 
右を見ても左を見てもDx系のように感じた。
 
3Dプリンターで300万円で家を建てたい!
という旗を立てたセレンディクスさんのお話を聞いた。
 
10年未満に実現はするのかもしれんなぁ
 
「すぐ建てたいんです!」と息巻いた方に、作り手の飯田社長が冷静に
「もうちょっと待っていろいろな問題が出てからのほうがいいですよ」
とアドバイスしてたのが印象的でした。
 
100棟分くらいトライアンドエラーしたら、リアルになるかなぁ。

神戸市指定有形文化財・指定名勝「旧乾邸」特別観覧に行ってきた

いまどき、応募が往復はがきのみ。神戸市指定有形文化財でかつ庭は指定名勝になっている『旧乾邸』

設計者は渡辺節 門下生に村野藤吾

作品は日本勧業銀行(現存せず)、日本興業銀行、大阪ビルヂング「綿業会館」(重要文化財)

綿業会館も前もって予約を入れないと見せてもらえないレア系建物ですね。

 

なんせ応募が往復はがきのみとハードルをあげてきます。神戸市が所有者して別の管理組織が管理しているとのこと。

毎月のようにドラマや映画の撮影に使わているとおっしゃっておいました。

2023年の秋の特別観覧の抽選は過去一番の倍率で6倍。

なぜかそれに当選しました。ありがとうございます。

そして一枚の往復はがきで2名まで。めんどくさい。

 

玄関前の石の貼り方、すきです

1階南西の和室はとっても光も入っていい雰囲気のお部屋です、が、

なぜか旅館のような雰囲気。庭園も洋式、和式などわかれているようです、

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ポリエステルの断熱材パーフェクトバリアをヒーターの上に載せて断熱効果を見える化

ポリエステルの断熱材パーフェクトバリアをヒーターの上に載せて、
断熱効果を見える化。
 
東京大学の前准教授のSNSの投稿の真似をさせていただきました。
 
某繊維系の断熱材が値上がりしてきているので、
だんだん金額の差が無くなってきたのでいよいよ
「ポリエステルの断熱材」が陽の目を浴びそうです。
 
ペットボトルのリサイクル素材であり、製造時のCO2排出も少なく、SDGs的にもバッチリ。
素手で触ってもチクチクしない、職人さん達にも安全。
 
詳しくはこちら
パーフェクトバリア省令準耐火断熱工法で火災保険がずっと安くなる!
半端ない火災保険のことを考えたら本当にエンドユーザーのためになるのはこれ
 
エンデバーハウス